华联股份: 对于签署租出合同暨关联往来的公告内容撮要
发布日期：2024-11-27 17:13 点击次数：67
（原标题：对于签署租出合同暨关联往来的公告）
股票代码：000882 股票简称：华联股份 公告编号：2024-078
北京华联商厦股份有限公司对于签署租出合同暨关联往来的公告
一、关联往来详尽 （一）关联往来基本情况 近日，公司全资子公司北京华联好意思好生计百货有限公司的下属分公司北京华联好意思好生计百货有限公司龙德分公司与龙德置地有限公司坚韧了《物业租出合同》，好意思好生计龙德分公司拟承租龙德置地所捏有的位于北京市昌平区立汤路 186号的龙德广场购物中心第一、二、三层及地下一层的部分物业，总租露面积为 33,013 m2，用于运筹帷幄 DT51百货阛阓，租出期限为自租出肇端日起十年，肇端年房钱为 31,979,800元。
（二）与公司的关联关系 由于龙德置地为公司的合作企业，公司董事、副总司理、董事会书记周剑军先生在龙德置地担任董事职务，本次往来组成关联往来，周剑军先生为关联董事。
（三）审议要领 公司于 2024年 11月 27日召开了第九届董事会第十次会议，会议审议并通过了《对于签署租出合同暨关联往来的议案》，关联董事周剑军先生遮掩了对该议案的表决。表决情况：快活 7东谈主，遮掩 1东谈主，反对 0东谈主，弃权 0东谈主。本次关联往来议案仍是公司零丁董事专门会议审议通过，并已取得整体零丁董事的快活。此项往来尚需取得激动大会的批准，与该关联往来有意害关系的关联东谈主将遮掩表决。
（四）是否为要紧财富重组事项 本次关联往来不组成《上市公司要紧财富重组解决目的》规则的要紧财富重组、不组成重组上市，不需要经过相干部门批准。
二、关联方基本情况先容 （一）基本情况先容 称号：龙德置地有限公司 企业类型：其他有限职守公司 注册地：北京市昌平区立汤路 186号龙德广场五层 注册本钱：20,184万元东谈主民币 法定代表东谈主：张立军 斡旋社会信用代码：91110114752153974Q 建造日历：2003-07-17 主要激动：北京食粮集团有限职守公司和公司控股子公司北京隆邸天佟买卖解决有限公司区别捏有龙德置地 50%的股权。
（二）历史沿革、业务发展情况及主要财务数据 龙德置地由北京市西北郊食粮仓库、大连一方地产有限公司出资建造，注册本钱 20,184万元。2007年，北京市西北郊食粮仓库有限公司将捏有龙德置地的股权转让给北京食粮集团有限职守公司。2016年，公司通过捏有北京隆邸天佟买卖解决有限公司股权盘曲捏有龙德置地股权。龙德置地的主要财富为位于北京市昌平区东小口镇的龙德广场购物中心名堂，建筑面积认为 22.67万平方米。近三年业务发展雅致。落幕 2024年 9月 30日，龙德置地未经审计财务报表净财富为 43,434.21万元；2023年度，龙德置地收场的营业收入为 26,615.20万元，净利润为11,193.59万元。落幕当今，龙德置地不是失信被扩充东谈主。
（三）与公司的关联关系 由于龙德置地为公司的合作企业，公司董事、副总司理、董事会书记周剑军先生在龙德置地担任董事职务，凭证《深圳证券往来所股票上市王法》6.3.3规则，龙德置地与公司组成关联关系，凭证《深圳证券往来所股票上市王法》6.3.8规则，周剑军先生组成关联董事。除此除外，龙德置地与公司及公司前十名激动无其他关联关系，在产权、业务、财富、债权债务、东谈主员等方面亦不存在形成公司对其利益歪斜的其他关系。
三、关联往来的订价政策及订价依据 本次往来的房钱价钱系在市场价钱基础上经两边协商详情，奉命公开、公谈、合理的订价原则。
四、往来合同的主要内容 （一）签署合同各方 甲方：龙德置地有限公司 乙方：北京华联好意思好生计百货有限公司龙德分公司
（二）租出物业 租出物业系指由甲方建造和领有的位于北京市昌平区立汤路 186号的龙德广场购物中心的建筑物第一层 8,813 m2登第二、三层区别为 12,000 m2的部分，认为 32,813m2（“租出物业地上部分”），及乙方地下一层专用开导房为200m2（“租出物业地下部分”），租出物业的总租露面积为 33,013 m2。甲方快活将位于建筑物内的租出物业在本合同商定的租出期限内出租给乙方，并快活乙方有权非独占地免费合理使用建筑物的全球区域和设施。乙方快活承租租出物业并凭证本合同规则向甲方支付房钱。
（三）租出物业的用途 乙方租出的物业将用于运筹帷幄 DT51百货阛阓。
（四）租出期限 租出期限为自租出肇端日起十(10)年。
（五）租出期限的宽限 租出期限届满前，如落幕乙方发出选拔宽限的书面见知之日乙方不欠付玩忽房钱且在合同施行历程中未发生欠付房钱看成的前提下，乙方有优先选拔是否宽限的权益。乙方应在不迟于租出期限届满前八个月，按本合同的规则，书面见知甲方其是否决定利用上述选拔权。乙方过时未见知且在甲方书面催告后的合理时辰内的未回话的，视为乙方不肯再宽限，则本合同至租出期限届满时阻隔。淌若乙方在见知中标明愿延长租出期限，则甲、乙两边应在本合同租出期限届满前六个月另行坚韧宽限合同，因乙方原因未能坚韧宽限合同，则视为乙方废弃续租权。
（六）装修免租期 各方快活，本合同项下装修免租期为 8个月，自拜托日起算（“装修免租期”）。在装修免租期内，乙方无需向甲方支付房钱，但乙方仍需承担装修免租期的公用工作用度。
（七）房钱 本合同项下的房钱为乙方承租该租出物业所支付的统统房钱。租出物业由乙方自行解决，乙方不再向甲方或其指定或寄托的任何物业解决公司支付任何物业解决用度（但乙方应按照合同商定支付公用工作费）。自租出肇端日启动至租出肇端日起届满 12个月之日为房钱肇端年（也即“自租出肇端日起至租出肇端日于次年所对应日的前一日为房钱肇端年”，后续年度依此类推）。在房钱肇端年中，租出物业地上部分的房钱按照东谈主民币 2.658元/平方米/天详情，并以本合同所述的面积 32,813 m2计较；租出物业地下部分的房钱（即地下一层专用开导房 200 m2），按照 1.94元/平方米/天详情。基于前述商定，乙方承租租出物业的肇端年房钱为东谈主民币叁仟壹佰玖拾柒万玖仟捌佰元(RMB31,979,800)，计每月房钱（即年房钱的十二分之一）暂按四舍五入计较为 东谈主民币贰佰陆拾陆万肆仟玖佰捌拾叁元叁角叁分(RMB2,664,983.33)元。从租出肇端日启动，租出期限（包括延恒久限，如有）中每年所对应的年房钱如下：
| 年份（自租出肇端日起算） | 租出期限（10年）的房钱明细 | 租出期限（10年）的房钱明细 | 租出期限（10年）的房钱明细 | | --- | --- | --- | --- | | 1 | 31,979,800 | 31,979,800 | 31,979,800 | | 2 | 31,979,800 | 31,979,800 | 31,979,800 | | 3 | 31,979,800 | 31,979,800 | 31,979,800 | | 4 | 34,874,181 | 34,874,181 | 34,874,181 | | 5 | 34,874,181 | 34,874,181 | 34,874,181 | | 6 | 34,874,181 | 34,874,181 | 34,874,181 | | 7 | 36,610,809 | 36,610,809 | 36,610,809 | | 8 | 36,610,809 | 36,610,809 | 36,610,809 | | 9 | 36,610,809 | 36,610,809 | 36,610,809 | | 10 | 36,610,809 | 36,610,809 | 36,610,809 |
| 年份（自租出肇端日起算） | 延恒久限（10年）的房钱明细 | 延恒久限（10年）的房钱明细 | 延恒久限（10年）的房钱明细 | | --- | --- | --- | --- | | 11 | 37,704,884 | 37,704,884 | 37,704,884 | | 12 | 37,704,884 | 37,704,884 | 37,704,884 | | 13 | 38,831,782 | 38,831,782 | 38,831,782 | | 14 | 38,831,782 | 38,831,782 | 38,831,782 | | 15 | 39,992,487 | 39,992,487 | 39,992,487 | | 16 | 39,992,487 | 39,992,487 | 39,992,487 | | 17 | 41,188,013 | 41,188,013 | 41,188,013 | | 18 | 41,188,013 | 41,188,013 | 41,188,013 | | 19 | 42,419,405 | 42,419,405 | 42,419,405 | | 20 | 42,419,405 | 42,419,405 | 42,419,405 |
（八）定金、践约保证金及支付 在本合同坚韧后三十(30)日内，乙标的甲方支付施行本合同的定金（即东谈主民币陆佰万元整(RMB6,000,000)元整，此定金自租出肇端日起，转为乙方施行本合同的践约保证金，此保证金在本合同时满或依约提前阻隔后十(10)个责任日内，由甲方扣除凭证本合同相干商定乙方对甲方玩忽而未付的金额或背信亏空抵偿等（如有）后一谈返还乙方（不计任何利息）。在租出期限内，若乙方无故延长支付甲方任何用度或因乙方误差、挑升或要紧罪戾导致甲方被他东谈主要求承担任何用度抵偿，则甲方在书面见知乙方后，甲方有权从乙方的践约保证金中扣除赐与补偿。如践约保证金已被一谈扣除的，甲方应书面见知乙方，乙方应在收到甲方前述见知之日起十(10)个责任日内赐与补足。
（九）租出物业拜托后撤废及运筹帷幄免租期安排 乙方在坚韧本合同前已全面了解租出物业的近况，租出物业以甲方与乙方共同叮嘱步地时的近况交予乙方。两边说明并快活，因乙方近况禁受租出物业后所需发生的近况撤废用度，由甲方以给予乙方运筹帷幄免租期的样式进行补偿。运筹帷幄免租期的具体期限由两边最终坚硬价计较详情为 41天，运筹帷幄免租期自租出肇端日起算。
（十）阛阓开业日 阛阓开业日为装修免租期届满之次日（“开业日”）。开业日之前，乙方应当从相干政府部门取得阛阓运筹帷幄所必需的一切许可。非因乙方原因导致乙方未能于装修期届满次日开业，则装修免租期顺延至本色开业之前一日止；如因乙方原因导致未能于装修期届满次日开业，则装修免租期限不作念退换。
（十一）背信 淌若任何一方（“背信方”）发生：(a)在本合同中所作的任何声明、保证和承诺与事实不符，或(b)违背或未能全面施行本合同项下的承诺、保证或义务之情形，除已被另一方（“守约方”）以书面面容豁免的情形外，背信方应就守约方因背信方的上述背信形成的一谈开销、亏空、毁伤、债务和职守，包括但不限于拜访用度以及讼师和司帐师收费，或任何其它面容的毁伤（岂论是否牵缠第三方的索赔）作出抵偿或补偿。
（十二）合同告成 本合同于下述条目一谈建立时告成：1、双要领定代表东谈主或授权代表签署本合同并加盖各方公章或合同专用章；2、两边里面有权机构作出快活该方签署本合同的文献。
五、本次往来的方针和对本公司的影响 好意思好生计当今主要运营位于北京市向阳区大屯路商圈的DT51买卖名堂。DT51定位为社区型前锋佳构百货，是具有独有竞争力、面向中高端破钞的买卖名堂。本次好意思好生计龙德分公司拟承租物业用于运筹帷幄DT51百货阛阓，主要往来方针为公司依托DT51的中枢竞争力，借助其独有的买卖模式和庞杂的品牌资源，拓展新名堂并对龙德广场购物中心调改升级收场赋能，稳健公司总体发展政策及运筹帷幄需求。按照租出准则相干规则，好意思好生计龙德分公司需在装修篡改期即启动计提使用权财富的折旧和租出欠债的未说明融资用度摊销，对新名堂开业初期的运筹帷幄利润产生影响。从恒久来看，DT51具备轻财富运营解决才智，有意于公司拓展主营业务，增强品牌知道度及影响力，擢升公司运筹帷幄业务才智及恒久运筹帷幄功绩。本次往来不会影响公司浅薄的坐褥运筹帷幄行径，不会对公司财务及运筹帷幄景色产生要紧影响。
六、与关联方累计已发生的各类关联往来情况 2024岁首至本公告闪现日，公司与龙德置地未发生除本次往来外的其他关联往来。
七、零丁董事专门会议主意 本次关联往来议案仍是公司 2024年第五次零丁董事专门会议审议通过，并已取得整体零丁董事的快活，零丁董事发表如下审核主意：本次关联往来房钱价钱系在市场价钱基础上经两边协商详情，奉命公开、公谈、合理的订价原则。莫得毁伤公司和激动利益的情况。本次关联租出事项的审议要领稳健《公司法》等相干法律、律例及《公司规则》的相干规则，关联董事遮掩对本次往来事项的表决，不存在毁伤公司和激动相配是中小激动利益的情形。快活好意思好生计龙德分公司与龙德置地签署《物业租出合同》，并将该议案提交公司董事会和激动大会审议。
八、备查文献 1、第九届董事会第十次会议方案； 2、2024年第五次零丁董事专门会议方案； 3、物业租出合同。
特此公告。 北京华联商厦股份有限公司董事会 2024年 11月 28日